御景南山 | 好想买！总价一百多万居然能住随州叠墅......

郭集村

叠墅对比传统别墅，占地更少更经济，降低了置业门槛同时又不失墅居感。近两年受到改善置业群体的追捧，让不少首次置业别墅的买房人实现心中“有天有地”的别墅梦。

随州市场上叠墅产品有「上下叠」，共4层，或者「上中下叠」，共6层，主要是传统对称式，也就是常见的两层为1户。

                                
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据小编统计，目前随州楼市叠墅产品有3家，分别是御景南山、交投·金科府、碧桂园·紫宸，分布在城南、城东区，位于编钟大道两侧，单价7字头起。

                                
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叠墅项目位置图

                                
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区域：城南

均价：高层均价5700元/㎡；小高层均价6400元/㎡；叠墅示范区7月29日开放，8月1日盛大开盘，仅80套。

亮点：鄂旅投·御景南山，随州目前做到4层“真叠墅”的只有这个，「上下叠」加上新中式的园林风格的设计。这样的地段与“孤品”，对任何一个客户而言，都非常具有诱惑性。

那么，叠墅价格自然也会很好，你认为它会卖多少钱一平呢？

                                
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御景南山鸟瞰效果图

户型特点：建面约160-200㎡叠墅。有四种户型设计：下叠（一层、二层）191.13㎡四室两厅三卫；上叠（三层、四层）200.22㎡四室两厅三卫；下叠（一层、二层）161.90㎡四室两厅两卫；上叠（三层、四层）166.33㎡四室两厅两卫。

                                
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御景南山叠墅效果图

                                
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御景南山叠墅实景图
下叠：一层前有9.7米大庭院，后有7.1米小庭院，且动静功能分区，厨房餐厅相连。二层拥有两大阳台，整层休息设计。

                                
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御景南山下叠实景图
上叠：三层入户花园设计。四层南向4.8米大阳台，主卧全明套房设计。顶楼奢阔露台，沉浸于赏景闲露台，得观天地。

                                
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御景南山上叠实景图
另外，下沉式负一层空间。茶室？影音室？健身房？5米多挑高开阔的空间，怎么利用，完全随你。

                                
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御景南山叠墅下沉式负一层实景图
由于版面有限，御景南山叠墅样板间美图小编就不一一放出了，随后石头哥看房视频（douyin：szfc666）将推出，带你看更真实的豪宅。

▼具体户型图▼

                                
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区域：城南

均价：高层5500元/㎡；洋房6500元/㎡；叠墅7600元/㎡；合院12888元/㎡。

亮点：交投与金科联合打造，容积率低至1.8，叠墅户型面积不大，约148㎡，按照均价每平7600元，计算得出总价约112.5万元，所以说总价起步较低。

                                
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交投·金科府鸟瞰效果图

户型特点：建面约148㎡叠墅，三室两厅两卫。一层居家天地挑空会客厅，U型动线大厨房，南向阔尺横厅阳台。二层身心栖所，卧套房配置能级，卧房、衣帽间、主卫、书房一应俱全。

                                
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交投·金科府叠墅效果图

▼具体户型图▼

                                
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区域：城东

均价：高层毛坯均价6200元/㎡、带装修均价6950元/㎡；叠墅毛坯均价9000元/㎡。

亮点：世界500强，临文化公园，近中心医院，享百强物业，周边配套比较完善。

                                
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碧桂园·紫宸鸟瞰效果图

户型特点：建面约180-200㎡叠墅，三室两厅三卫。客厅做到6.4米层高，既扩大了采光面，又不会让视线相互干扰。阳台5.4米，通风采光佳。多功能空间拓展，灵活打造。

                                
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碧桂园·紫宸叠墅效果图

                                
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碧桂园·紫宸叠墅样板间实景图

                                
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碧桂园·紫宸叠墅样板间实景图

▼具体户型图▼

                                
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综合来讲，墅居产品是空间的盛宴，附赠、拓展空间极为重要。而叠墅户型建筑面积不大，合理控制了总价，却在布局和灵动空间上花足笔墨，将改善别墅应有的舒适度表现的淋漓尽致！

那么，什么样的叠墅才是好叠墅，下面我们总结了叠墅产品力的体现：

                                
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当然叠墅也有缺陷，无法做到真正的“有天有地”。另外，有的项目不止上下叠，中叠能买吗？

相对来说，对于看中附送的小伙伴，中叠很尴尬，附赠价值少。但是中叠一般价格都是整幢楼zui低，格局又与上下叠类似，对预算有限又想住叠墅的可以考虑。

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