2019年随州楼市出现的这5大现象，或将影响房价！

林大林

朋友圈里的中介，与去年年底相比，显然没有了耐心：家里有矿，继续观望；家里没矿，早买早赚。“各位朋友，抓紧了，3月不买房，今年又白忙。”央视财经关于一线城市房价上涨的截图，成为了不少中介朋友圈里的座上宾。
这个时候，很多粉丝都会问房小编，现在楼市是不是回暖了？要不要进场入手？首先是，政策影响。
2019年政府工作报告关于房地产的论述，没有提及“房住不炒”、“遏制房价上涨”或“租售并举”等热点，而是在新型城镇化、财税改革的表述中提及。
正所谓，没有消息就是好消息。当前因城施策的调控思路得到高层认可，后续地方政策或将有更大的灵活性和调节空间，楼市也将触底回升。
无论是买方还是卖方，今年都会更好受。
其次，土地成本上涨。
2018年土地成交楼面价均价1200元/㎡，楼面价[color=rgb(214, 31, 61) !important]碧桂园·紫宸地块1831元/㎡，而今年成交土地，随州市G（2017）25号地块位楼面价1857.42元/㎡。地价是影响房价很重要的一个指标，所以今年房价还是会有小幅波动。


第三：越来越多大型房企进驻。在恒大、中梁纷纷进驻随州以后，紧随其后的绿地集团、绿城集团、新城控股等一批大型房企在2019年也将会有房源推出，虽然会让市面上供给房源充足，但是也会对价格造成一定影响。
第四，供需关系决定。很在去年买房的人都咨询过小编一个问题：为什么感觉从去年3、4月份开始，感觉市场上没有多少房子了？
1.供应情况供求关系决定着价格，房价也不例外。房源供不应求，自然会对价格产生影响。我们一起来看看2019年1-2月随州市房地产整体运行情况：
2109年1-2月全市新建商品房批准预售 1618  套，批准预售面积 24.52 万平方米，同比增长 12.01  %；其中，1月份新建商品住房批准预售  1383  套，批准预售面积 19.92 万平方米，同比增长 12.8 %。2月份，新建商品住房批准预售 184  套，批准预售面积  2.37 万平方米，环比下降  86.2  %，同比下降 68.06 %。
房地产开发用地供应  5  宗，总面积  36.62069  公顷，同比增长 2383.5  %；其中，住宅用地供应  5  宗，总面积  36.62069  公顷，同比增长 2383.5  %（去年同期供应房地产用地4宗，面积1.47456公顷）。
2.交易情况新建商品房销售 1854 套，销售面积 23.948 万平方米，同比下降 27.1 %；其中，新建商品住房销售 1571 套，销售面积  20.44 万平方米，同比下降  34.78  %。2月份，新建商品住房销售 538 套，销售面积  6.97 万平方米，环比下降  48.26  %，同比下降  39.65  %
存量住房成交 233 套，成交面积 2.65 万平方米，同比下降  46.25  %。
3.库存情况截至2019年2月末，已批准预售尚未售出的商品住房    3369 套，面积  40.476  万平方米。（附已批准预售尚未售罄的商品住房项目名称）

其实，相对于真金白银，持续看好的信心。关于今年随州楼市，你又是怎么看的，欢迎大家留言评论~