基础资料
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金三已经快过完了，马上就要迎来银四，看房的人越来越多，今天小编手把手教大家一些购房基础知识！
现在的购房流程大概是这样：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付----办贷款----签合同（网签）。
从认筹开始，就有对接置业顾问一对一服务了！前期不可或缺的自主看房和准备资料阶段，小编今天主要讲这些！
自主看房阶段，也就是无头苍蝇阶段，对不对？
第1步：准备首付、计算月供、锁定购房区域！第2步：查询区域内楼盘，了解楼盘基本信息第3步：随州市房产管理局，随州市人民政府网站第4步：实地看房，对比分析，关注动态第5步：购房全套资料有哪些？如何准备？
到这里，基本就是确定了具体区域，楼盘了，下面一步一步具体来吧！
计算首付、月供、锁定购房区域！
首先是了解自己。自己能付多少首付，想买多大的房子，能承担多少月供。
举例：18万首付，买100-120平左右的三房，那么首套三成首付的话，那就是看均价5000-6000左右的楼盘。月供也要估计一下，总价60万，付了18万，就要贷42万，贷30年，每个月两三千的月供。
小编一直信奉用手上的钱，去买你要跳一跳才够得着的房子，可以主城区不要远城区，可以大户型不要小户型，地段、交通、学区才是排名靠前的几大要素，什么容积率、绿化率、层高等都是无关紧要的。
小提示：锁定购房区域就在网上查，如随网房产中地图找房网站。网址：https://fc.suizhoushi.com/ditu
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鼠标放在楼盘上面之后，就是各区域各楼盘的价格了！买哪个区域除了根据价格，就是根据上班地点了！
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查询区域内楼盘，了解楼盘基本信息
锁定好区域之后，能看到每个楼盘的价格。这里标的价格一般是住宅，只是当前在售房源价格；没有价格的，就是待售，要等开盘。
举例：看到随州碧桂园，均价5500元/平，符合条件，可以直接点进去看基本信息。
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除了楼盘的主页面之外，还需要看三个部分：楼盘详情、楼盘动态、户型。
楼盘详情里有基本信息、销售动态、开盘时间、价格，预售许可证，规划信息，周边配套，楼盘简介等等各种基本的数据。
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以随州新城吾悦广场为例，楼盘资讯里有楼盘动态信息，可以快速了解楼盘信息。
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以千千水岸三期为例，点击户型，进入楼盘户型页面，可以直观看到楼盘在售户型有哪些，以及户型面积，户型设计等信息。
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小提示：网站上毕竟只有基本信息，想看更了解楼盘，可以加房小编-璐璐（yaqiqi0723 ）微信，回复楼盘名+看房团，就可以跟着小编一起实地考察楼盘了。
小编私藏的各类实用网站
小编私藏的各类实用网站主要有随州市房产管理局，随州市人民政府等。
1 随州市房产管理局 网址：http://fcj.suizhou.gov.cn/
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点击商品房网签备案合同查询，输入合同号，买受人身份证号，可以查询房屋信息，合同信息等。对于购房者来说，这个功能非常实用。
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2 随州市人民政府网址：http://www.suizhou.gov.cn
这是随州市人民政府官方网站，主要用来查询规划批前公示，随州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告等信息非常有用。
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查找信息方法：进入随州市人民政府，网页底部选择市直部门信息量报送中不同的部门，自然资源和规划局，市国资委，市公积金管理中心等为比较常用的部门，可以查找相关的信息。
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实地看房，对比分析，关注动态
这个就不需要小编教了，去之前可以微信上找小编要个置业顾问联系方式，或者在随网房产网站上查找楼盘电话，或者直接去售楼部自然有人接待。
听置业顾问讲完区域、沙盘、样板间，对楼盘会更加了解，多看几个盘，多多对比！
小提示：既然真心买房，可以加房小编-璐璐（ yaqiqi0723 ）微信，后期楼盘有什么动态及时告知，重要的是，小编会定期组织看房团的活动，专车接送，小编陪同，想参加的朋友们不要错过了。去看楼盘也留一个置业顾问的联系方式，时刻了解情况。
购房全套资料有哪些？如何准备？
一般需要的核心资料：
1、身份证（本地户口买房，地址需为武汉市）2、结婚证（单身证明、离婚证）3、户口本（跟婚姻状态保持同步）4、银行流水（自己去银行柜台打印半年内流水）5、收入证明（公司人事或者财务盖章）6、房查报告7、征信报告
小编说一下征信报告的情况：
一：去政务服务中心，个人征信自助查询机设立在银行自助服务区内，提供个人征信报告查询服务，免费向广大市民开放。
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二：个人征信报告网上查询步骤详解，24个小时出结果。网站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn
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个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，比如是否有近5年内的贷款、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支多过60天的记录。
个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。
那要怎么上网查询个人信用记录报告呢？
第1步：打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。第2步：同意服务协议进入下一步。第3步：填写个人真实姓名和身份证号码等资料。第4步：验证方式有2种，建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容，提交就可以了。第5步：设置密码的时候需要注意, 必须包含 大写字母小写字母和数字三种类容。第6步：提交成功之后，一定要牢记查询密码。第7步：24小时之内你的手机会收到激活短信，这个时候你就可以登录个人信用信息服务平台查询了。第8步：输入登录名、密码和验证码，点击登录。第9步：登陆进入后,点击左侧的 个人信用报告查询。第10步：认证方式选择数字证书验证/问题验证，输入查询密码。第11步：然后你的个人征信报告就生成了！ |
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发表于 2019-3-22 18:01:01
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