房产证土地证办理流程

经库已

1、办理房产证和土地证所需要准备的资料
     1）登记申请表（找开发商领取或房管部门办证大厅领取并找开发商盖公章）;
     2）商品房权属证明书（找开发商领取），土地使用权分割转让证明及变更登记申请书；
     3）商品房买卖合同原件1份；
     4）购房发票原件1份（办证联）；
     5）购房人身份证原件及复印件1份；
     6）抵押委托书、期房抵押换发他项权证登记申请书原件1份（找贷款银行盖章）；（该表可在房管部门办证大厅领取、也可找银行领取）
     7）期房抵押证明原件1份（找贷款银行领取）；
     8）合同签订时间为2008年11月1日以后的，需带购房人身份证、户口本、结婚证原件和复印件，若购房人单身需带户口本、单身证明原件。

     2、办理地点：
     看看你的《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是随州市房产登记发证中心颁发的，就应该到市房地产交易中心办理；如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理，房地产局一般在区政务中心设了办公地点，也可以去政务中心办理

     3、办理流程：
     1）找开发商领取随州市商品房权属证明书，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书，随州市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。
     2）到贷款银行提交办理房产证的申请，需要带齐上述资料，银行贷款合同，以及有效身份证件。
     3）大概10天左右，银行方便会通知你并预约一起去办证的时间和地点。
     4）带齐上述准备的所有资料，与银行工作人员一起到交易中心申请、受理、缴纳税费（可刷卡）、领取受理单。
     5）交易中心审核通过，购房人领取房产证，至此，买卖双方完成房产的转移过户手续。这大概需要20天左右。
     6）房产证办理完毕以后，可以紧接着办理土地证。土地证大概第二天就能领取。

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