4大重磅好消息预示楼市巨变，刚刚国家宣布，公摊面积或率先取消

啟华

其实有时候一个时代的进步就需要不断打破常规，如果固守陈规可能永远无法前进。这么多年来买房时我们已经习惯了公摊面积，尽管每个人心里都有说不出的苦衷和委屈，但是好像也都无力改变现实。

我说过，这是一个变革的时代，房地产也迎来了一个非常开明的变革环境，自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，一切的一切都跟过去发生了很大变化，紧紧围绕房住不炒而逐步展开的系列政策都希望市场回归居住属性，从而让所有人满足住房需求。

这不，一直备受诟病的公摊面积终于有了新的进展。近日，住建部发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

这给大家释放了什么信号呢？意味着以后买房时房产证上的面积，就是套内面积。另外一些公摊费用也将按照套内面积计算，这也让购房者支付成本大大降低。

可能有人会说了，即便是套内面积实行开来，但是羊毛出在羊身上，这些成本也会摊到购房者身上，所以很可能开发商会涨房价，这倒是有可能。所以，也希望有关单位对此进行明确规定。当然啦，取消公摊面积的结果还不仅仅在于开发商会不会转嫁，更重要的是，开发商很难在公摊面积上大做手脚坑购房者了。房价上涨都在明面上，但是对广大老百姓来说，公摊面积可真是坑了你都不知道。

我们都知道，以前你买房时的面积那都是虚的，钱是交了90平的，享受的却不是90平的面积，有可能只有70平甚至还不到60平。差额在哪呢？就是公摊了。

2018年，人民日报、新华社双双发文对“公摊面积”发出质问，痛斥公摊面积损害了百姓的利益，要求主管部门回应民众关切，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？

所以，千万不要拿党媒不当回事，他们的发声很大一定程度上代表了国家的信号，终于，不到半年时间，公摊面积就已经取得了很大进步。更大的意义不仅仅在于老百姓得到了多少实惠，更重要的是释放了一个积极信号，那就是，在面临改革的当下，房地产没有什么不可能，什么高房价必须存在，什么房价不能降，什么没有房地产就没有经济发展等之类的口号也都过时了。

除了公摊面积，还有取消预售制、双合同的好消息也在路上，另外房地产业必将从高速增长的路上回到更加健康稳妥的高质量发展之路上。

如果这四个好消息都能实现，对购房者来说将是一个巨大的利好，对市场也是一个非常有意义的推动作用。去年10月19日，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，明确表示鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。现在已经有深圳、上海、广东中山和合肥实施了现售试点，这样的现售标准让很多小开发商望而却步，因为等于完全颠覆了之前的套路。

2018年10月19日，广州市住房和城乡建设委员会官网发布关于广州市进一步规范房地产市场管理说明，广州正式取消商品房使用“双合同”的销售方式，意味着单合同的时代回归了。

或许，把市场乱象治理完才有可能为购房者提供一个更加健康简单地市场环境，让购房者买房不再被坑。虽然不一定短时间内成功，但这种有益探索对于打破传统房地产开发销售模式起到了重要的作用。总之，看到公摊面积取消这么快，还是有很多美好可期待的。

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