任性的开发商 不作为的地方官 无助的小区业主

久州一品

我们是湖北省随州市世纪外滩的业主，世纪外滩在规划建设时，看似一个很好的居住小区，楼房高楼交错，绿化面积也多，入住之后却令居民苦不堪言：

开发商在规划时，消防通道说是柏油路，可建好后是水泥路，现在已是高低不平，找规划局和房产局问由，官员说管不了，找开发商。

开发商将原规划为人防工程兼停车场，开发商说商场由购物中心自己建设说改就改，人防工程质量不过关，开发商跑跑关系就过关了。

世纪外滩东区地下室，几百辆车的停车场没有消防下水管道，但是也验收过关。

世纪外滩1，2，3，7，13，15，凡是有架空层的地方全改成商品房出售，开发商交了点土地出让金，就把业主共有面积占用了，也没人管。

小区原规划9层楼房，开发商为了经济利益花钱找规划局改成23层，所有业主反对，找政府理论，没有人管，开发商正在强行盖楼。

小区消防通道根本没有消防车宽，消防车进小区连弯都拐不了。

小区周边围墙倒塌地面塌陷开发商不管，外墙渗水，楼面渗水也不管。

小区监控稀少，覆盖面一半都达不到，并且多损坏。

规划时小区有862个停 车，实际建成只有500个车位，这500个车位中还包括绿化带上180多个（规划上没有的）

整栋楼下水堵塞，本来是开发商的责任，开发商说是物业的责任。

电梯维修，没办房产证，没有维修基金，电梯坏了开发商不管。

规划时，每个单元口应有单元门，建成却没有。

小区规划大，规划时是电子控制，人车分流，实际靠物业保安维持进出车辆和人同进出。

遇上下雨天气，小区到处积水，有的地方根本不能走路，无人管。

开发商随意将小区的绿化带安装自己超市的速冻机，风机，空调机，还占用了大面积的消防通道 ，噪音扰民，业主投诉到政府职能部门也无人管。

1：私自将29号楼（公示上说是65号楼），原设计9层商酒店，由于开发商觉得开发价值不够大，多次找规划局将规划调整为23层住宅楼，新增面积5424平米。由于新楼形状不规则，占用空间较大，业主们担心，盖楼一旦落成，将给小区住户的出行等带来不便，且人车拥挤，给安全带来隐患。

2：在西区大门入口往里100米处，违规出售2层小区内房产改建为幼儿园（已落成），并违规占用业主绿化用地约400平方米。并伴有幼儿园噪音和出行交通不便（很多家长开车进小区接送小孩）。

3:西区32号楼旁按规划本是绿地，后违规建了2层楼宇约400平米作为垃圾站及配电房（规划图上没有，购房时房产商也没说告知业主）。垃圾站夏天那味道自不必说，环卫垃圾车进出小区也给业主造成诸多不便。

4：以前买房时规划在7号及15号楼1层建老年活动室，现物业公司及开发商想将1层做为商品房出售，并违规在西区占用绿地建老年活动室。

5 、30号楼当时合同上面有地下停车场，现在没有建；

6、开发商私卖车位，小区内所有停车位，不论地上还是地下，还是绿化带所有车位一律出售；

7、小区内垃圾成堆；

8、视频监控大多损坏，安全无保障；

9、小区内堆放建筑用楼板，占用公共用地；

10、对业主反映的问题推诿，不切实解决；

11、小区内公共设施损坏，无人管（比如喷泉，视频，路面坑洼积水）；

12、买房时承诺送入户花园，现在反悔，算住房面积，必须补交房款；

13、 67号楼二单元一搂人防被私自出售!现已装修居住。