这个冬天有点冷！ 楼市有风险，买房需谨慎！

浪迹天涯

看到一个帖子：幼稚的疑问——随州那么多房子，能卖得完吗？？

@曾都农民  调查了随州房市的库存量之大，担心能“卖得完吗”
很多网友在关注，也引起了我的兴趣，以下谈谈我的看法：


房地产从炒作已经回归到理性购买了，前几年炒房是热门，现在还能听到有人在炒房吗？
政府出台政策多管齐下，已经让炒房无处生存了，房市已经是一个理性问题了。
价格是由市场决定的，市场没有大量需求，价格必然下降！
个人预测：房市近两年将进入寒冬，楼市风险已然很高。


一是不动产登记政策出台，让有房者登记联网，全国可查；
二是不动产登记联网之后房产税政策即将落地，每个家庭两套房以上者每年都要交重税，这让手中有多套房者急于出手多余的房产，否则就要等着交重税；
三是国家出台配套政策，开发商在建设楼盘时，必需同时配建相应比例的经济适用房和公租房，政府每年进行公开摇号分配，这些经济适用房和公租房解决了大部分买不起房的低收入群体，而且是每年进行多次摇号分配 ，大大缓解了购买需求；
四是全面清理政府官员和公职人员的房产、福利分房，超出一套以上的福利分房都将受到治理；
五是市场需求理性回归自然调节。
六是银行一旦看到房市风险，就会减少房市贷款，开发商卖不出去房，又贷不到款，资金链就会断裂。


@曾都农民  只看到房产信息网上还有大量房屋没有卖出去，可曾到各楼盘实地调查过？
库存是个大数字，二手房也是一个大数字！
很多楼盘开发了N年了，房是卖出去了 但入住率依然很低。
这是因为有很多人买了多套房没有去住，打算把钱变成房产增值，一旦房产税政策落地，这部分人就会大量抛售手中的房产，各楼盘空置的房产数量巨大，这将给未来的二手房市场带来急速降温；
政府官员和公职人员在近几年的资产清理中，也会有大量的人员出手手中多余的房产，这又是一项大的冲击力；
低收入群体在经济实用房摇号和公租房配租中逐步有了房屋，大大减少了市场需求；
就剩下结婚群体，也就是所谓的钢需群体了，这部分市场占有率是很低的；
再加上开发的房子多，买房的少，银行贷不到款，开发商的资金链将出现严重危机，开发商跑路将不再是新闻， 烂尾楼将是买房者终生的痛！
另外，开发商资金出现问题，不可避免的就会出现房屋质量问题，检验不合格办不到产权证的问题，后续物管问题，烂尾楼的问题、、、
据专家预测，除一线城市依然有需求量，房市还有小量上升空间。像随州这样的六线城市，房市的风险及高！
价格是由市场决定的，市场没有需求，价格必然下降！
降温已经形成，降价已成必然，且质量没有保证，非钢需莫入，房市有风险，购买需谨慎！