降息后楼市升温 房价到明年初或可止跌
数据显示全国70个大中城市中，9月价格同比下降的城市有58个，持平的城市2个，上涨的城市10个。总体上来说全国房价在下跌，目前楼市还处于下行阶段。网友分析随着房贷政策以及基准利率的下调，或许会给国内楼市注入新的生机，楼市有逐渐升温的迹象，专家称房价到明年初或可止跌。楼市的下行也影响了房地产投资开发，数据显示，1~9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%)，增速比1~8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。
房地产开发投资的下滑也拖累了固定资产投资和经济增速。数据显示，全国固定资产投资(不含农户)357787亿元，同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%)，增速比1~8月份回落0.4个百分点。三季度我国GDP增长7.3%，比二季度回落了0.2个百分点。
中原地产首席市场分析师张大伟告诉记者，从历史来看，房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年，虽然市场调整，但当时全国整体房地产投资增速依然在20%以上。
张大伟说，尽管房产投资增速下滑有去年同期基数较高的因素，但更主要的还是房地产市场的低迷超出了原来的预期。由于房地产投资占全社会固投的两三成，且房产下滑也会波及水泥、钢材等领域的投资，因此房产投资对固投的影响十分明显。
由于经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，各地的救市热情持续上涨。张大伟分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。其中，第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购。第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷。此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴、调整税费政策、要求公积金降低首付等。
在中央层面，9月30日央行发布信贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此举大大释放改善型需求。
一个月后召开的国务院常务会议提出，要重点推进六大领域消费，这其中就包括稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，央行释放流动性必须考虑宏观经济全局，新一届政府提经济新常态，意味着不可能再大规模释放流动性，这也直接影响到楼市的走向。在9月底央行新政后，改善型需求正在积极入市，但刚需购房者还是受到流动性不足的影响。因此未来不排除在楼市方面进行定向的流动性释放，支持刚性购房需求。
张大伟说，整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到明年初，成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面，有可能要到明年一季度才出现明显的企稳。 坐等楼主现身！ 沙发抢不到，板凳也行啊！高压清洗车, 清洗吸污两用车等车型,湖北楚胜专用汽车有限公司为您提供最优质的服务,免费咨询热线 0722-7059685 1556761000 QQ：282865290 楼主说的，句句都是真理啊！
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