地产市场话语有待治理
最新公布的中国房地产指数报告显示，8月份新建住宅均价环比下降约0.6%，这是今年连续第四个月下跌。在此背景下，有两位公共人物突然在公共领域发表有些骇人听闻的言论，“唱多”北京楼市，这引起了公众的关注和批评。北京师范大学管理学院董藩教授曾放言，北京房价将涨到80万元/平方米，日前他又重申了这个观点，并表示应该用房价控制人口，取消限购，让那些买不起房的人离开北京。而另外一名“独立经济学家”金岩石也宣称：“北京的房子如果卖不出30万一平方米的价格，那是北京开发商的耻辱。”
过去十几年的地产黄金年代，让中国的一些媒体和专家都受益匪浅。地产曾长期是一些媒体广告大户，一些所谓的“地产专家”并非来自地产领域，但他们勇于在媒体频频露脸，以耸动人心的观点吸引眼球，增加知名度，这样就可以频繁出入各种会议，有的人甚至收费为地产商代言，名利双收。如果是发生在房地产业的繁荣期，董、金两人的言论在当时的舆论泡沫中或许并不刺耳，但在今天整个行业衰退明显的背景下，他们依然坚持原来的激烈说法，便不免引起一片“叫兽”、“砖家”的围攻。
董藩教授提出的“用房价控制人口”的论点，显然是公开为权势群体和地产商代言。作为一名公立大学教授，他不顾自己的身份而经常为地产商“站台”，令人疑惑不解。他只是呼吁取消限购以驱赶那些买不起房子的人，但却不提为什么全国人民都想到北京工作买房。如果不提根本的原因，即北京依靠行政权力聚集那么多稀缺资源，而只是主张地产市场化，那这种观点至少可以说是装糊涂。
当然，围绕在地产商身边的不只是专家、教授，而是有一个强大的利益群体，还包括地方政府和部分官员、银行、部分媒体等。地产商的利润和地方政府的政绩、税收是一致的，有的学术人士则以其言论引导公众预期，制造舆论，从而完成对地产市场与地产政策的长期干预和主导，这是中国地产市场极为不公的重要原因之一。
这个特殊利益群体的强大在于其控制力，利益的力量让不少政府官员、学术界和舆论界人士聚集在了一起，而他们曲解政策、操纵市场和舆论等违规行为长期得不到惩罚，从而得到进一步的纵容。比如，他们把地产商“捂盘惜售”或制造恐慌说成是市场行为，专家放言北京房价应该涨到80万一平米也不用负责，而并没有任何机构来规范市场，因为很多人解释说“地产最市场化”，而恰恰这个最市场化的市场，被利益群体主导和扭曲得最严重。
过去的十几年，中国的市场经济出现一些无序状态，缺乏规则和治理，造成了“公司霸权”现象，表现为跨国公司利用垄断地位损害消费者利益、企业依靠权力保护而违法生产、央企资产被代理人侵吞等等，这也是目前中国打击企业垄断与央企腐败的原因。地产利益集团的问题至今并没有得到治理，或许是由于这个行业近期陷入的困局，但这并不代表这种情况可以继续存在下去。市场治理的重锤，下一步可以而且应当砸向“地产霸权”。
(摘自21世纪网) 我是一楼，楼下的排队跟上。 看帖要回，回帖才健康，我使劲踩，楼主辛苦了！
页:
[1]