潘石屹：任志强是“瞎掰”
摘要：只管最近，房地产开发商、学者用各种经济实际中止分析，特别是以任志强为代表。我以为是瞎掰。做市场的人，不要太置信这些。“我对住宅市场不看好。我以为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，岂然而房地产行业的危险，更大的是金融行业的危险。”近日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、分离创始人潘石屹如是示意。
“我关于中国的房价不看好。只管最近，房地产开发商、学者用各种经济实际中止分析，特别是以任志强为代表。我以为是瞎掰。做市场的人，不要太置信这些。”他说。
之所以看跌房价，潘石屹分析起因有三：
一是不动产统一注销条例出台后，会增多供应量，房价就会下跌。“要搞不动产注销，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁可换成英镑、美圆，也不能换成房子。”
二是房产税政策的推出。潘石屹说，往常北京领有20套以上房子的人是有的。领有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租进来。“假如出台房产税政策，就招致持有本钱增多。就会促使这些人将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”
三是三中全会决议中提到，容许乡村集体运营性树立用地与国有土地等同入市、同权同价。潘石屹举例说，北京CBD是4平方公里，然而北京的乡村树立用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。
除此以外，潘石屹也婉言，假如房地产市场呈现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融危险最大的是金融产品。“信托、第三方理财、拜托存款，利率都很高，品质都很差，而且开发商违心用这样高的利率去贷款。实践上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20%~30%，这些问题就全副暴显露来了。”潘石屹说。
“大炮”熄火任志强称看不懂调控思绪
“我还没看懂新政府的调控思绪，我仍然须要观察。”日前，华远地产董事长任志强在接受媒体采访时如此表态。
在中国房价飞涨的黄金10年间，始终批判政府调控政策的任志强定格在大众的脑海中，成为了一个符号型人物。但在最近的半年期间，在中国房地产市场呈现诸多变动信号的时分，任志强突然“熄火”了。
任大炮“熄火”的同时，中国政府对宏观调控的思绪和手腕也在扭转。政府调控之手始终从微观市场上撤出，转向了愈加须要政府托底的社会公共范畴和民生范畴。房地产行业为外界提供观察这一变迁的缩影。任志强示意，政府确实没怎样伸出自己那只需形的手出来，他感觉此前一些非市场的干涉措施应该尽快退出来。
任志强并不以为目前是房地产的“拐点”，他说：“不时向下是拐点，假如上高下下、来来回回，这叫动摇，不能把动摇解读成拐点。”经观
业内观念
潘任两人的说法是对楼市的迷茫
“商人发言都是为吸收关注、自我炒作而已。”关于潘石屹日前对中国楼市“撞冰山”的说法，住建部政策钻研核心原副主任王珏林示意，目前市场处于张望期，销售也比较颠簸，不算低迷也不算火热，今年1至4月市场体现不如去年但好于前年。目前住宅投入过大、存量过多，不能再新审批土地，应该以去库存为主。
上海易居地产钻研院钻研员严跃进则以为，潘石屹和任志强的说法，反映了对楼市未来走向及高增长方式的迷茫。今年楼市看跌心情高涨，未来谨慎悲观但依然看涨，只是近期会呈现3至5个月的短周期下滑。
陕西省房地产钻研会会长王圣学以为二人观念“都有点偏颇。”他示意，西安乃至全国曾经由卖方市场转变为买方市场。房地产统一注销和房产税流程复杂，短期对房价影响较小，目前城镇化正在推动，估量房价会小幅慢涨，但排队买房场面是不可能再呈现了。
延伸浏览
潘石屹任志强微博斗嘴
中国最懂任志强的莫过于潘石屹，近日潘石屹与任志强的一番微博斗嘴，可看出其中奥秘。潘石屹调侃任志强说，“在微博上看@任志强天天用各种实际在谈房地产市场，在谈房价，很忙。任何实际都可能呈现倾向。经典的牛顿三定律，也遭到爱因斯坦的应战。惟一不会呈现问题的是统计，在市场上看看就知道了。巴菲特在决议买哪家饮料公司的股票时，去渣滓桶看看谁家的瓶盖多。”
任志强反唇相讥称，“几年来小潘也没赌对过！”小潘回应说，“本人只对房地产市场中止沉着观察和科学分析，素来不赌。” 沙发抢不到，板凳也行啊！ 报，报，报，报，报告楼主，我来了！ 楼下的，觉得比特币咋样啊？
页:
[1]