随州购房的首付款、预付款和住房按揭贷款
4月1日起商品房预售资金“入笼” 开发商不得随便动用商品房预售资金昨日，记者从随州市房管局得知，备受市民关注的商品房预售资金监管工作正式启动，4月1日起，《随州市新建商品房预售资金监管暂行办法》正式履行。
今后，随州市民购房的首付款、预付款和住房按揭贷款，都将进入商品房预售资金监管的“笼子”。开发商再也不能随便动用商品房预售资金，到房产部门申请《商品房预售答应证》时，屋宇预售资金就会被划入统一监管的规模。
此后，挪用本名目预售资金开发其余项主旨景象或成历史，商品房树立资金被挪作他用构成“烂尾楼”的景象也或将成为过去。
购房款今后将“不经开发商的手”打入房管、银行和开发商三方协定监管账户
以往，大家置办房子，购房人与开放商签署购房合同时，将全款或首付都交给开发商。但从4月1日开端，这一付款形式将发作扭转。购房人将购房款打入房管、银行和开发商的三方协定监管账户，房地产开发企业不得自行收取房价款。
假如售楼部有专用POS机，购房人经过售楼部专用POS机，将购房款打入房管、银行、开发商三方协定监管账户，房地产开发企业依据专用POS机签单，为购房人换取购房专用发票。
假如售楼部没有专用POS机，或购房人运用现金，购房人凭房地产开发企业经过监管零碎打印的缴款告诉书，到商业银行网点柜台交纳房款，由银即将购房款直接划至监管帐户，房地产开发企业依据银行出具的交款凭证，为购房人换取购房专用发票。
假如购房人预备中止贷款买房，担任贷款的商业银即将个贷资金全额缴入监管帐户。据悉，以后随州市每个预售房名目，都将对应一个监管账户，购房人整个付款程序都“不经开发商的手”，开发商不得直接管取购房款。若购房人想解除合同，可由开发商向监管机构提交退房退款申请，监管机构在5个工作日内核实，再告诉银行解除对相应资金的监管。
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